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广州蚊型商业地块出嫁 出让年限仅20年

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发表于 2015-4-9 05:13:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
[align=left][color=rgb(255,255,255)][b]地块基本信息[/b][/color][/align]
规划用途:商业用地
总用地面积:5702.00平方米
规划建筑面积:12544.40平方米
容积率:≤2.2
出让年限:20年
成交价:3357.00万元
成交楼面价:2676.09元/平米
竞得方:广州市宇恒投资有限公司

[align=center] 0?wxfrom=5.jpg
[size=12px][b]图:广州科学城KXC-L-2地块位置[/b][/size][/align]
从地理位置上看,该地块位于科学城新阳东路以东、新桥路以南,临近大塱村。

据公告要求,该地块用途为商业用地,用于建设为附近居住地块的配套设施(须配套建筑面积≥1500平方米的肉菜市场),且须具有社区内流动商贩疏导功能及作用,须提供不少于3000平方米用于临时疏导区,不得设置批发市场。肉菜市场按整体性功能进行确权登记,流动商贩临时疏导区域必须按规划确定的面积和范围进行整体确权登记,不得上市交易。

值得注意的是,该宗地除了因面积小而被称为“蚊型商业地块”外,还有一大亮点,便是其出让年限仅为20年。


[align=left][color=rgb(255,255,255)][b]中指评估[/b][/color][/align]
根据[color=#c000][b]CREIS中指数据库[/b][/color]土地版土地评估功能测算,选取周边 3 公里范围内成交的同用途地块进行[color=#c000][b]市场比较法[/b][/color]测算,开盘的同类型项目进行[color=#c000][b]假设开发法[/b][/color]运算。

测评结果:

本地块经[color=#c000][b]CREIS中指数据[/b][/color]土地评估系统中[color=#c000][b]市场比较法[/b][/color],测得该地块土地评估楼面价5078.41 元/平方米,土地评估总价6370.36万元。

本地块经[color=#c000][b]CREIS中指数据[/b][/color]土地评估系统中[color=#c000][b]假设开发法[/b][/color],测得该地块土地评估楼面价9507.61 元/平方米,土地评估总价11926.35万元。


[align=left][color=rgb(255,255,255)][b]周边成交地块[/b][/color][/align]
[align=center][b] 0?wxfrom=5.jpg
[/b]
[/align]
[align=left][color=rgb(255,255,255)][b]周边在售项目[/b][/color][/align]
[align=center] 0?wxfrom=5.jpg [/align]
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发表于 2016-3-23 17:20:19 | 显示全部楼层
道可道,非常道,回可回,非常回。
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